В связи с принятием изменений в земельный кодекс РФ изменился порядок предоставления земельных участков

В связи с принятием изменений в земельный кодекс Российской Федерации и нормативно-правовых актов на региональном и местном уровне существенно изменился порядок предоставления земельных участков.

С 01 марта 2015 года полномочия по предоставлению земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, переданы на уровень сельских поселений. То есть заявления о предоставлении земельных участков теперь нужно подавать в администрацию сельского поселения, на территории которого расположен испрашиваемый участок. Для удобства граждан с заявлениями можно обратиться через многофункциональный центр Вологодского муниципального района (г. Вологда, ул. Герцена, 63а или непосредственно в центральных населенных пунктах сельских поселений).

Действующим законодательством предусмотрено предоставление земельных участков: в аренду, в собственность, безвозмездное пользование, постоянное бессрочное пользование.

Земельным кодексом установлены, в числе прочих, следующие случаи предоставления земельных участков без торгов: юридическим лицам для размещения объектов социально-культурного назначения и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, собственникам зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства, гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, а также ряд других случаев.

Если участок не поставлен на государственный кадастровый учет и если имеется право на получение земельного участка без торгов, то в адрес соответствующего сельского поселения подается заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К заявлению прилагаются документы, удостоверяющие личность заявителя, документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, документы, подтверждающие право на льготный порядок предоставления участка и схема расположения земельного участка (обязательно!).

В случае отсутствия оснований для отказа, которые также четко записаны в земельном кодексе РФ, администрация сельского поселения обязана в течение месяца утвердить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. На основании данной схемы и постановления администрации сельского поселения о предварительном согласовании предоставления земельного участка заявитель осуществляет постановку земельного участка на кадастровый учет. Заявитель обращается в администрацию сельского поселения с заявлением о предоставлении этого участка. Администрация сельского поселения подготавливает решение о предоставлении и договор, который подлежит государственной регистрации.

Если отсутствуют основания получения земельного участка без торгов, заявитель обращается в администрацию сельского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и проведения аукциона.

Схему расположения земельного участка можно подготовить с использованием Интернет-ресурса Публичная кадастровая карта. Также заявитель может самостоятельно заказать Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Вологодской области» (г. Вологда, ул. Лаврова, 13).

Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности определены ст. 39.18. земельного кодекса РФ. В случае поступления заявления о предоставлении или согласовании предоставления земельных участков для указанных целей от лиц, не имеющих права на получение земельных участков без проведения торгов, администрация сельского поселения обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей. В течение 30 дней граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого участка или аукционе на право заключить договор аренды такого земельного участка. При отсутствии других заявлений участок предоставляется единственному заявителю, при наличии заявлений - администрация сельского поселения формирует участок и организует торги.

Земельным кодексом строго установлены сроки рассмотрения документов и принятия уполномоченным органом решений по вопросам предоставления земельных участков, определен закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, порядок и основания заключения соглашения о сервитуте.

Земельным кодексом предусмотрена возможность обмена и перераспределения земельных участков, находящегося в государственной или муниципальной собственности и земельных участков, находящихся в частной собственности на основании проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Порядок процедур обмена и перераспределения установлен главами V.2 и V.4 Земельного кодекса РФ.

Изменился также порядок приватизации садовых и дачных участков. Ранее оформлять свои земельные участки в собственность могли только те члены садовых товариществ и кооперативов, которые вступили туда и получили свои земельные участки до 2001 года. Теперь, согласно закону, садоводы могут приватизировать свою землю независимо от того, когда они стали членами садовых объединений. Для оформления наделов необходимо заручиться решением общего собрания и с ним обратиться в администрацию соответствующего сельского поселения.

Еще одно значительное законодательное нововведение касается бесплатных земельных участков. Законом Вологодской области дополняется перечень льготных категорий граждан, которым участки для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства или ведения личного подсобного хозяйства предоставляются бесплатно. Так, к многодетным семьям добавляются граждане, утратившие единственное, принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера в случае отсутствия у него земельного участка, на котором возможно строительство жилого дома, а также медицинские работники, работающие постоянно на территории данного сельского поселения. Законом определен порядок формирования списков льготников, подавших заявление, сроки рассмотрения, порядок предоставления и размеры предоставляемых бесплатно земельных участков.

Другим законом Вологодской области определен перечень муниципальных образований, на территории которых земельные участки будут предоставляться в безвозмездное пользование с возможностью последующего бесплатного оформления в собственность через пять лет целевого использования земельного участка и продолжения трудовых отношений по установленной законом специальности. К таким специальностям отнесены группы специалистов лесного хозяйства, деревопереработки, растениеводства, овощеводства, рыбоводства, пчеловодства, агрономии, садоводство, ветеринарии, зоотехнии. В Вологодском районе определены 4 территории, где будут предоставляться такие земельные участки. Это Кубенское, Марковское, Новленское, Старосельское сельские поселения.

Внимание арендаторам!

В связи с передачей полномочий по распоряжению земельными участками на уровень органов местного самоуправления сельских поселений необходимо заключение дополнительного соглашения по замене стороны (Вологодского муниципального района) в договоре аренды. Для получения расчетов по арендной плате на 2015 год и заключения дополнительного соглашения необходимо подойти с паспортом в администрацию соответствующего сельского поселения или комитет по управлению муниципальным имуществом ВМР по адресу г. Вологда, Пушкинская, д. 24, каб. 201,213, тел. 72-71-24).

06.03.2015