Архитектура и градостроительство


Рагутский Олег ЛеонидовичНачальник отдела архитектуры и градостроительства,    
главный архитектор района

Рагутский Олег Леонидович











Специалисты:
Алексеенко Ирина Александровна

Изюмова Любовь Александровна

Карзуничева Светлана Сергеевна


Адрес: г. Вологда, ул. Пушкинская, д. 24, кабинет 108, телефон: 72-10-07, факс: 72-10-07, электронная почта: arh@volraion.ru



Документы по планировке территории



Теория градостроительства

Теория градостроительства изучает планировочную организацию систем расселения и населённых мест, особенности их формирования, функционирования и развития во взаимосвязи с социально-экономическими и природными условиями.

В теории градостроительства исследуются закономерности формирования и функционирования градостроительных образований, разрабатываются принципы и критерии принятия проектных решений.


История градостроительства

Градостроительство родилось из архитектуры. С ростом и усложнением структуры городов появилась специальная дисциплина — градостроительство, которая охватывает комплекс общественно-экономических, строительно-технических, архитектурно-художественных, санитарно-гигиенических проблем. По этой же причине трудно дать правильную оценку архитектурному сооружению, не зная градостроительства.

На протяжении всей своей истории в градостроительстве боролись два начала: объективные условия и воля градостроителя. Как пример можно привести Москву, основа которой образовалась исторически, и Санкт-Петербург, спланированный по воле архитектора.

Упорядочению планировки и застройки городов служат регулярная планировка (прямоугольная, радиально-кольцевая, веерная и др.), учёт местных условий, строительство архитектурных ансамблей, ландшафтная архитектура и т.д.


Устойчивое развитие территорий

- обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений.


Градостроительная деятельность

- деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства.


Территориальное планирование

- планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.


Вологодский муниципальный район восьмой год подряд занимает 1 место по вводу жилья среди районов Вологодской области и третий год подряд вводит в эксплуатацию более 1,0 кв.м жилья на одного жителя района в год, тем самым досрочно выполняет поручение Президента РФ В.В. Путина (вводить не менее 1.0 кв. метра жилья на одного жителя с 2020 года).

За период 2005-2015 года в Вологодском муниципальном районе введено в эксплуатацию 377,304 тыс. кв. метров жилья, в том числе индивидуального – 286,65 тыс. кв. метров.

Средняя обеспеченность жилой площадью на 1 жителя возросла с 18,6 кв. метра (на 01.01.2006 года) до 31,1 кв. метра (на 01.01.2015 года).

В 2015 году введено в эксплуатацию 78680 кв. метров жилья, в том числе 66256 кв. метров индивидуального жилищного строительства (706 единиц домов) и 10 многоквартирных жилых дома, 330 квартиры общей площадью 15078,63 кв.м.

В течение последних 10 лет на территории Вологодского района ввод в действие жилых домов был стабилен и увеличился в 10 раз с 7,896 тыс.кв.м (в 2006 году) до 78,620 тыс.кв.м. (в 2016 году).

За 2015 год выдано 799 разрешений на жилищное строительство (1148 квартир, в том числе 788 единиц домов и 360 квартир в многоквартирных домах ) общей площадью 88479 кв.м, это 1,7 кв.м на 1 жителя района.

План ввода на 2016 год администрация района планирует не менее 70 000 кв.м в т.ч ИЖС не менее 55 000 кв.м.

На территории Вологодского муниципального района за последние годы ведётся освоение 47 участков массового малоэтажного жилищного строительства общей площадью 630,0 га

В процессе строительства находится 40 многоквартирных жилых домов , с общим количеством 1885 квартир , общей площадью 78223,04 кв.м.

На территории Вологодского муниципального района идет работа по разработке документации по планировке территории 14 участков массового жилищного строительства общей площадью 305,0 га.



Генеральный план экспериментальной жилой застройки деревни Марфино


Реестр строящихся многоквартирных жилых домов на территории Вологодского муниципального района на 31.12.2015 года

п/п

Наименование объекта и адрес строительства

Застройщик

Общая площадь квар-р

Кол-во квар-р

Дата

выд-чи

Разр-я на

стр-во

Плановый

ввод в

эксплуатацию по разр-м на стр-во или № и дата ввода

Правовой режим земельного участка

1

Введён

2-этажный

Реконструкция медпункта под общежитие в

д. Фофанцево, д. 28 Прилукского с/п

СХПК "Присухонское" д. Фофанцево

т. 77-65-32

669,4

6

02.09.2008 № RU 35508316-62

№ RU 35508316-22 20.07.2015

собственность

2

3-х этажный многоквар. жилой дом п. Перьево

Спасского с/п

ООО «СКК Стройальянс»

1006,2

30

05.04.2010

№24

до 31.12.2015

Продлено до

01.07.2017

собственность

3

3 –этажный

44 кв. жилой дом

д. Марфино

Ул.Октябрьская, 2

ООО «СКК Стройальянс»

2037,0

44

03.08.2011

№70

до 31.12.2015 продлено до

01.07.2017

аренда

4

3 –этажный

44 кв. жилой дом

д. Марфино

ул. Молодёжная, 3а

ООО «СКК Стройальянс»

2037,0

44

22.08.2011

№74

до 31.12.2015

Продлено до

01.07.2017

аренда

5

Введен

1 оч. 2014г.

35 кв-р

2 оч.

2015г.

36 кв-р

3 –этажный

Многоквартирный жилой дом

д. Алексино

ул. Усадебная, 5а Семёнковского с/п

ООО «ТеплоДомЖилСтрой»

3740,6

(1 оч. 1614,5)

(2 оч.1680,1)

71в.ч

1 оч. 35

2 оч. 36

07.09.2012

№46

07.09.2014

№56 от 04.12.2014

№ 35-RU 35508319-40-2015

от 03.12.2015

аренда

6

3-этажный

Реконструкция здания бани под 5 квартирный жилой дом в п. Погорелово Сосновского с/п

СПК «Вологодский конный завод»

217,17

5

13.11.2012

№55

13.07.2013

собственность

7

Введён

5-этажный

Многоквартирный жилой дом

п. Майский,

ул. Новая, д.1

Майского с/п

ООО«Ремстройзаказчик»

5026,6

(3711,3)

85

19.12.2012

№63

№ RU 35508318-4

от 24.02.2015

собственность

8

Введён

3-этажный жилой дом

п. Лесково, Лесковского с/п

ООО «Ремстройзаказчик»

2419,11

(2350,3)

54

06.03.2013

№3

№ 35-RU 35508309-46-2015

от 21.12.2015

аренда

9

4-6 этажный

Многоквартирный жилой дом

п.Кувшиново,

ул.Майская,2

ООО «Строительное управление – 13»

6101,5

114

04.04.2013

№6

04.12.2015

собственность

10

3-этажный

Многоквартирный жилой дом

д. Алексино

ул. Радужная 2

Семёнковского с/п

ООО «ТеплоДом. Строительное управление 4»

1591,38

42

05.06.2013

№14

05.06.2016

аренда

11

3-этажный

Реконструкция многоквартирного жилого дома д. Семёнково-2, Прилукского с/п.

ООО «СУ-35»

1444,65

28

01.07.2013

№21

до 01.12.2015

аренда

12

Введён

3-этажный

18-квартирный жилой дом, д. Алексино, ул. Радужная, д.4 Семёнковского с/п

ООО «ЭСВКОМ»

751,92

(776,0)

18

16.09.2013

№25

№ 35- RU 35508319-43

от 07.12.2015

аренда

13

Введён

3-этажный

48 квартирный жилой дом в п.Майский Майского с/п

Ул. Северная, д.28

ООО «Олимп-Строй»

2102,5

(2101,2)

48

15.10.2013

№30

№ 35- RU 35508318-48

от 25.12.2015

собственность

14

2-этажный

6кв. Таунхаус в п.Майский Майского с/п

ООО «Олимп-Строй»

606,7

6

15.10.2013 №31

до 31.05.2015 Продлено до

31.12.2015

собственность

15

5 этажный Многоквартирный жилой дом в п.Кувшиново по ул.Сосновая 6/8

ООО «СУ-13»

6416,5

204

30.12.2013

№39

до 30.12.2017

собственность

16

3- этажный

45-квартирный жилой дом

В д. Маурино Подлесного с/п

ООО «СУ-13»

1964,55

45

21.02.2014 №5

до 21.02.2016

собственность

17

3- этажный Многоквартирный жилой дом в д. Алексино пер.Алых роз №1 Семенковского с/п

ООО «СУ-1»

г.Вологда, ул.Ленинградская 30-1

(Шиллер И.Н.)

1591,38

42

28.02.2014 №8

до 28.04.2017

Аренда

18

3- этажный Многоквартирный жилой дом в д. Алексино

ул. Радужная №6 Семенковского с/п

ООО «Строительное управление 2» г.Вологда, ул.Ленинградская 30-1

1591,38

42

24.03.2014

№12

До 24.03.2017

Аренда

19

3- этажный Многоквартирный жилой дом в д. Алексино

ул. Радужная №5 Семенковского с/п

ООО «Строительное управление 5» г.Вологда, ул.Ленинградская 30-1

1591,38

42

24.03.2014

№13

До 24.03.2017

20

3- этажный Многоквартирный жилой дом в д. Алексино

ул. Радужная №4 Семенковского с/п

ООО «ТеплоДом Строительное управление 4»

г.Вологда, ул.Ленинградская 30-1

2593,54

66

28.04.2014

№9

до 28.04.2017

Аренда

21

Блокированный жилой дом по ул. Панкратова в с. Кубенское

ООО «Ультра СМ»

(Люскова А.А)

645,66

9

02.07.2014

№34

Продлено до 18.03.2016

Аренда

22

Жилой дом №1 строительного комплекса жилых домов в п. Майский Майского с/п

ООО «ВолСтройТранс»

1672,2

33

21.07.2014

№37

до 21.03.2015

продлено до

21.03.2016

собственность

23

5-этажный Многоквартирный жилой дом (квартиры-студии) в п. Кувшиново, ул. Сосновая, д.№2 Семёнковского с/п

ООО «Новый Дом»

2281,0

80

15.08.2014

№39

до 15.07.2015

продлено до

15.07.2016

собственность

24

3-х этажный

45-кварт жилой дом в п.Майский, Майского с/п

ООО «Олимп-Строй»

1619,73

45

29.08.2014

№40

до 29.12.2015

собственность

25

Введён

3-х этажный многоквартирный жилой дом на 16 кв-р в

с. Кубенское,

ул. Юбилейная, д.17а

ООО «Дизайн-СтройПроект»

725,36

(726,10)

16

04.09.2014

№42

№ RU 35508321-25

от 31.08.2015

аренда

26

Введён

3-х этажный

42- квартирный жилой дом в п. Сосновка, ул. Вологодская, Сосновского с/п

ООО «Строй-Дом»

1083,23

(2111,1)

42

10.09.2014

№41

до 10.09.2016

№ 35-RU 35508320-50

от 30.12.2015

собственность

27

3-х этажный 27 квартирн. жилой дом №10 по г/п в д. Марфино, ул. Октябрьская

Майского с/п

ООО СКК «Стройальянс»

781,8

27

11.09.2014

№43

до 11.06.2015

продлено до 01.07.2017

аренда

28

3-х этажный

44-х квартирн. жилой дом №9 по г/п в д.Марфино, ул.Октябрьская

Майского с/п

ООО СКК «Стройальянс»

2100,8

44

11.09.2014

№44

до 11.09.2015

продлено до 01.07.2017

аренда

29

3-х этажный

45-квартирный жилой дом (№3 по г/п) в д. Маурино Подлесного с/п

ООО «СУ-35»

1966,89

45

05.11.2014

№51

до 05.11.2016

собственность

30

3-х этажный

33-квартирный жилой дом (№2 по г/п) в д. Маурино Подлесного с/п

ООО «СУ-35»

1682,67

33

05.11.2014

№52

до 05.11.2016

собственность

31

3-х этажный Малоэтажный многоквартирный жилой дом в п. Сосновка Сосновского с/п

ООО «Гамма»

2503,8

51

01.12.2014

№58

до 30.12.2015

продлено до

31.03.2016

аренда

32

Введён

2-х этажный Малоэтажный многоквартирный жилой дом в с. Новленское Новленского с/п

ООО «Гамма»

415,45

(426,5)

9

02.12.2014

№59

№ 35-RU 35508313-47 от 25.12.2015

аренда

33

3-х этажный Малоэтажный многоквартирный жилой дом в д. Стризнево Старосельского с/п

ООО «Гамма»

1093,35

21

02.12.2014

№60

до 30.12.2015

продлено до

31.03.2016

аренда

34

3-х этажный

33-квартирный жилой дом (№4 по г/п) в д. Маурино Подлесного с/п

ООО «СУ-35»

1421,40

33

19.12.2014

№61

до 19.12.2016

собственность

35

Реконструкция школы под многоквартирный жилой дом в п. Васильевское,

ул. Школьная, д.1

Марковского с/п

Богачев В.С.

276,0

2

23.12.2014

№62

до 23.12.2016

собственность

36

9-ти этажный жилой дом в п. Кувшиново, ул. Майская, д.6, Семёнковского с/п

ООО «Берег»

6424,29

225

26.12.2014

№64

до 26.12.2017

собственности

37

3-х этажный многоквартирный жилой дом № 5 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

1011,42

18

14.01.2015 № RU 35508315-1

до 14.06.2016

собственности

38

3-х этажный многоквартирный жилой дом № 6 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

1421, 4

33

14.01.2015 № RU 35508315-2

до 14.01.2017

собственности

39

33-кв. 3-этажный жилой дом

п. Огарково Подлесного с/п

Никоненко Максим Владимирович г. Вологда ул. Чехова, д. 13, кв. 17

1361,4

33

28.01.2015 № RU 35508315-3

до 18.01.2017

аренда

40

3-х этажный

многоквартирный жилой дом № 7 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

2022,48

36

10.03.2015 № RU 35508315-6

до 10.06.2018

собственность

41

12 этажный многоквартирный жилой дом № 8 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

3301,02

91

13.04.2015 № RU 35508315-12

до 13.04.2017

собственность

42

3 этажный многоквар. жилой дом

строительство комплекса жилых домов по адресу: Вол.обл., Вол. р-н, п. Майский.

Жилой дом № 2

ООО "ВолСтройТранс" г. Вологда ул. Сухонская, д. 1

1675,41

33

06.08.2015

№ RU 35508318-25

до 06.07.2017

собственность

43

Введён

2-х этажный

реконструкция здания интерната под многоквартирный жилой дом в

д. Березник 7а Новленское с/п

СХПК "Ильюшинский" д. Березник 14

536,53

16

14.08.2015

№ RU 35508301-26

№ 35-RU 35508301-35 от 27.11.2015

собственность

44

3-х этажный многоквартирный жилой дом № 9 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

1752,09

33

18.11.2015 № RU 35508315-39

до 01.09.2016

собственность

45

3-х этажный многоквартирный жилой дом № 10 по г/п в

д. Маурино Подлесное с/п

ООО "СУ-35" 160000, г. Вологда, ул. Гагарина, д. 30, оф. 4

1991,79

33

18.11.2015 № RU 35508315-40

до 01.09.2016

Собственность

46

3-этажный

20 квартирный жилой дом в п.Майский Майского с/п

ООО «Олимп-Строй»

939,81

20

25.12.2015

№ RU 35508318-48

до 25.02.2017

собственность

Итого

46

дома


86322,47

кв.м

2062

кв-ры



Введено

в эксплуатацию

в 2015 году

10

домов


15078,63

кв.м

330

кв-р




Скачать реестр

План-схема поселка Ерофейка

Коттеджный поселок Ерофейка расположен в 17 км. от г. Вологды по автодороге Вологда-Новая Ладога, поворот на Новый источник. Расстояние до центра Сосновского сельского поселения п. Сосновка – 4 км., до п. Новый источник – 1 км.

Поселок занимает площадь 17,7 Га, расположен в границах населённого пункта д. Ерофейка, известной своим конным ипподромом.

В пяти минутах ходьбы от поселка находится река Тошня - одно из самых любимых Вологжанами мест отдыха, а также река Ёма.

Кроме автомобильного транспорта, жителям посёлка доступен и общественный транспорт – регулярное автобусное сообщение Вологда – Новый источник (частота рейсов - в среднем 1 раз в 40 минут, остановка в 50 метрах от посёлка).

Территория посёлка находится на живописном, возвышенном месте и не подвержена затоплению.

Назначение земельных участков – индивидуальное жилищное строительство, поэтому жители поселка смогут получить постоянную регистрацию в своём доме, а дороги будут переданы на обслуживание в органы местного самоуправления.

Все земельные участки размежованы и находятся в собственности застройщика.

В коттеджном посёлке «Ерофейка» имеется 90 земельных участков площадью от 9,5 до 26,5 соток.

На территории посёлка запроектировано строительство магазина, детской игровой площадки, детского сада.

Земельные участки будут обеспечены центральным газоснабжением, центральным электроснабжением, центральным водоснабжением и центральным водоотведением. Жители не будут испытывать проблем связанных с плохим качеством воды, с затоплением септика или постоянным обслуживанием накопительной ёмкости.

Концепция коттеджного поселка Ерофейка предполагает круглогодичное проживание и допускает максимальную свободу архитектурных решений при застройке.

Действующие детские сады находятся в п. Сосновка и п. Новый источник (укомплектован детьми на 30%), общеобразовательная школа в п. Сосновка.

В посёлке запланировано строительство детского сада, магазина, детской игровой площадки.

Преимущества коттеджного поселка «Ерофейка»:

  • участки в собственности, размежованы;

  • назначение ИЖС, возможность регистрации;

  • все коммуникации централизованные, нет проблем с обслуживанием;

  • удачное месторасположение: на возвышенном месте, рядом с рекой и посёлком Сосновка с развитой инфраструктурой;

  • хорошая транспортная доступность: в 12 минутах езды от Окружного шоссе по безопасной автодороге первой технической категории;

  • возможность проезда не только на личном автомобиле, но и выбора вариантов маршрута на общественном транспорте.

Уникальное сочетание близкой расположенности к городу, наличия рядом реки Тошня и возможности комфортного проживания на собственном земельном участке при доступной стоимости - всё это Вы обретете в коттеджном поселке Ерофейка!